最新研报| 伊丽莎白线对房价推动远超预期,沿线住宅项目汇总(附全名单)

即将于今年启动明年全线通车的横贯城铁(Crossrail 1)已被正式命名为“伊丽莎白线城铁”(Elizabeth Line)，这条欧洲最大的公共工程也是近50年来唯一新建的贯穿伦敦的地铁线路，意义非凡。

通车后，从伦敦商业中心的邦德街站到希斯罗国际机场只需29分钟，从奥运新城或金丝雀码头金融区到希斯罗机场也仅需40分钟，通勤时间有着本质的节省。随着伊丽莎白线城铁的开通邻近，其沿线的房产市场也经历着巨大的改变。根据GVA最新的研究预测，到2026年伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。

GVA的横贯城铁房产影响&重建研究对这条新建轨道交通沿线的房产进展进行了考察，并预测了该项目到2026年所带来的影响。

到2026年，伊丽莎白线城铁沿线预计将建成18万套住宅，超过了2012年时预计的5.7万套。

在住宅市场方面，沿线所有站点都受到城铁建设带来的正面影响，到2026年价值预计将超过市场基准线。

相类似，沿线商业地产的建造量也远超此前预期。预计超过440万平方英尺的商业空间将在2021年建设完成，比2012年的预测增长了335万平方英尺。由此带来的潜在工作机会高达37万个。

诸如Ealing Broadway, Slough, Maidenhead和Reading这些沿线站点，将实现并超过平均水平，伊丽莎白线将加强他们作为重要办公中心的地位。

伊丽莎白线城铁的潜力远超预期

根据GAV的最新调查和数据，伊丽莎白线城铁在通车之际仍将释放巨大的 39 38268 39 14988 0 0 1520 0 0:00:25 0:00:09 0:00:16 2887利，并远远超出预期。

 “我们的结论发现，随着进一步增长和机会的到来，伊丽莎白线城铁对伦敦和英格兰东南部带来的影响将远高于早前的预测，”GVA的负责人Martyn Saunders表示。“除了为区域创造18万套住宅和362,000个工作机会之外，横贯城铁还为未来的企业及项目学习大型基础设施方面开创了先例。”

“横贯城铁所交付的不仅仅是一条铁路。还有缩短的旅行时间以及为乘客提供的更多选择，它正在推动整个伦敦及东南部的重建，”全面负责项目建设的Crossrail公司首席执行官Andrew Wolstenholme补充道。“在距离伊丽莎白线通车不到一年之计，GVA的这份最新报告揭示了这条铁路影响力的真实程度，并为未来的基础设施项目提供了重要经验。”

关于伊丽莎白线

经过9年的建设施工，总投资148亿英镑的伊丽莎白城铁即将于2018年底开始全线测试，直到2019年全线通车。

伊丽莎白线的运营总监Howard Smith表示，西起Reading和Heathrow，东至Shenfield和Abbey Wood的伊丽莎白线，将改变伦敦及东南部居民的出行方式。

为了方便投资者抓住伊丽莎白城铁的最新一轮额外增值红利，小编特地整理了沿线站点的主要房产项目，供您参考。如果您需要沿线项目更详细的分析，敬请联系小编，服务微信号：ukpiweekly001。

——沿线住宅项目概览——

(从西向东沿站点盘点) 

Reading站

项目：Green Park Village

开发商：St Edward，BerkeleyGroup

房型：1居、2居公寓，3居、4居、5居别墅

价格：474,950-950,000英镑

Maidenhead站

项目：The Loftings

开发商：Redrow

房型：2居、3居公寓

价格：357,950英镑起价

Slough站

Elvian House

开发商：Urichomes

房型：2居、3居公寓

价格：357,950英镑起价

Langley站

项目：Marlborough Grove

开发商：Barratt Homes

房型：1居、2居公寓，3居、4居别墅

价格：287,000-705,000英镑

West Drayton站

项目：Drayton Garden Village

开发商：Bellway

房型：1居、2居、3居公寓

价格：357,000英镑起价

Hayes & Harlington站

The Boiler House，

The Old Vinyl Factory

开发商：Cathedral Group

房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

价格：350,000起价

值得关注的尚未开盘项目

Nestlé factory

开发商：Barratt London，SEGRO

房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

价格：待定

Southall站

The West Works

开发商：Redrow

房型：1居、2居、3居公寓

价格：389,000起价

Greenview Court

开发商：Strawberry Star

房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

价格：340,000起价

值得关注的尚未开盘项目

Southall Waterside

开发商：Berkeley Group

房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

价格：待定

Hanwell站

St Bernard’s Gate

开发商：Catalyst

房型：2居、3居公寓

价格：463,000英镑起价

West Ealing站

The Jigsaw

开发商：FABRICA & Rydon

房型：1居、2居、3居公寓

价格：440,000英镑起价

Ealing站

Dickens Yard

开发商：St George，Berkeley Group

房型：2居、3居公寓

价格：599,950–1,000,000英镑

值得关注的尚未开盘项目

Filmworks

开发商：St George，Berkeley Group

房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

价格：待定

Paddington站

West End Gate

开发商：Berkeley

房型：1居、2居、3居公寓，顶层豪宅

价格：935,000–2,355,000英镑

Paddington Gardens

开发商：Meritas

房型：2居、3居公寓

价格：875,000起价

Tottenham Court Road站

Centre Point

开发商：Almacantar

房型：1居、2居、3居公寓，顶层豪宅

价格：1.85百万英镑起价

Liverpool Steet站

One Crown Place

开发商：AlloyMtd

户型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

价格：£950,000起

Goodman’s Fields

开发商：Berkeley

户型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

价格：£762,500起

Whitechapel站

值得关注的尚未开盘项目

Whitechapel Estate

开发商：Londonewcastle

Stratford站

New Quarter Garden

开发商：Telford Homes

户型：1居、2居、3居公寓

价格：£435,000起

Chobham Manor

开发商：Taylor Wimpey

户型：1居、2居、3居公寓和5居别墅

价格：£450,000起

Canary Wharf站

South Quay Plaza

开发商：Berkeley

房型：1居，2居，3居公寓

价格：£1,005,000起

One Park Drive

开发商：Canary Wharf Group

户型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

价格：£905,000起

伦敦之巅 Spire London

开发商：绿地

户型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

价格：£756,500起

Wardian

开发商：Eco World  Ballymore

户型：开间公寓、1居、2居公寓

价格：£617,500起

Custome House for ExCel站

Royal Dock West

开发商：Mount Anvil

房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

价格：340,000起

Woolwich站

Royal Arsenal Riverside

开发商：Berkeley

房型：1居，2居，3居公寓

价格：£465,000起

Callis Yard

房型：1居，2居，3居公寓和3居联排别墅

价格：£375,000起

值得关注的尚未开盘项目

Woolwich万科项目

开发商：Meyer Homes

Abbey Wood站

值得关注的尚未开盘项目

Cross Quarter

开发商：Peabody

如果您需要沿线项目更详细的分析，敬请联系小编，服务微信号：ukpiweekly001。

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